作家| 猫哥九游体育娱乐网

起首| 大猫财经Pro

不少城市，在取消公摊面积。

比如，河北张家口，取消了价钱阻挡，饱读舞现房销售，渐渐激动步消公摊；

再比如，湖南衡阳，2025年起，商品房销售扩充套内建筑面积计价。

2025年，内行是不是要告别公摊了呢？

惟恐全部，关联词这事儿吵了好多年，取消公摊也如实是适合了消耗者的诉求。

关联词，这事儿其实也一直很纠结。为啥呢？

公摊面积内部的电梯井、楼梯、走廊、过说念、门厅等，其实一直以来，是职业整栋楼的，要是公摊面积松开，那么例必人人区域的面积松开。

走廊窄了，电梯小了，环境一拥堵，就等着跟邻居吵架吧，谁也别思消停。

关联词，有些诱骗商的公摊如实有些离谱，比如，前两年有“公摊刺客”，一套74平米的屋子，最终的套内建筑面积，唯独40平，公摊率达到46%，房价近一半，都付了公摊的钱，其实便是消耗者在消化诱骗商的老本。

问题一直在那处：公摊面积的区域是不行取消的，那么无非便是把计费的区域变化一下，总价不变的前提下，单价变化属于“背着抱着一般千里”。

靠公摊惩处房价，不治标也不治本。

但其实，诱骗商为了卖房，其实早就换套路了。

不少诱骗商在推“零公摊”，以致“负公摊”。

啥风趣风趣呢？

便是通过建筑筹算，让消耗者梗概取得更多的空间和面积，从而提高得房率，来对消公摊带来的套内面积损耗。

举个例子。

2013年，北京市发布《北京市住宅外部筹算导则》，给建筑筹算加了好多条条框框，其中最引东说念主柔软的一条是，高层住宅不得树立开敞式阳台。

天然是导则，但也算是强制性条件，诱骗商也没法目田发达了，于是干脆，就取消了，天然，自后也就很难再买到带阳台的屋子。

不让建开敞阳台，是为了留意违建，关联词问题也来了，得房率一都下滑，80%的得房率，就照旧算很高了。

本年，战略就变了，11月份，北京发布了新的《北京市高品性商品住宅筹算导则》，当年强制性的“不得树立”，也酿成了“饱读舞在多层住宅树立开敞性阳台”。

而这个时辰，卖房从筹算阶段，就驱动酿成“来去”了，不少晚动工的样式干脆，“推倒重建”，胜利按新圭臬来筹算，来提高竞争力，天然是得房率高的样式，更好卖了，

咋收场呢？阳台、飘窗、培植平台。

比如北京某样式，其某户型房本面积约莫107㎡，关联词在筹算阶段，它的主卧、次卧以及对应的卫生间，作念大飘窗，而在客厅树立开敞阳台，并树立多个培植平台。

最终，这套屋子，不动产证记录面积，107㎡（按25%公摊算，套内80㎡，公摊27㎡）；计费计税面积，107㎡；骨子的可诈欺面积，135㎡。

简便计较一下，跟房本面积比，得房率接近130%；跟套内建筑面积比，接近170%。

天然，内部可能还有一些水份，关联词从居住来看，空间和舒范畴是大大提高的。

关于诱骗商来说，多建个阳台，无非是多花少量施工老本，关联词“半卖半送”、“得房率130%”，说出去有面，屋子也更好卖。

当今流行的叫法，叫作念第四代住宅。

这个见地也挺有风趣风趣，中枢是庭院、花坛入户、大飘窗、大阳台、低公摊，从各式成果图来看，是一种“绿色建筑”。

海外上的例子，看起来也很赛博一又克。

意大利米兰垂直丛林（图片截取自@Stefano Boeri Architetti）

这事儿吧，无论是诱骗商炒作见地，照旧将来趋势，现时来看，我们惟恐十足这么搞，关联词大阳台、低公摊，如实很受接待，我们的住宅筹算也在向这个神志濒临，尤其是计容面积，宽松了不少。

广州：饱读舞树立多功能主景不雅阳台，唯惟一半计入容积率，昔时占套内面积比例不超越15%，当今放宽到了20%-25%，以致还有不计容花池。

长沙：阳台按1/2计入建筑面积，占套内比例可到20%，因城市景不雅风貌原因需要禁闭的阳台，亦然1/2计容；飘窗可与房间等宽，出挑不超0.8米；培植平台不大于4㎡/户，不计入面积。

合肥：进深不大于2.4米的阳台，占套内面积不超越20%，不管禁闭与否，都按1/2计容；

谁能思到，率先干掉公摊的，是大阳台。

将来，房企除了卷价钱外，也驱动卷筹算了，毕竟，向外蔓延，可操作的空间照旧很大的。

在新战略的加执下，新址的得房率会越来越高。

天然，这中间可能也会出现被“卷死”的受害者，那便是存量的二手房，或者说老破小。

当同区域的住房得房率越来越高，老破小的竞争力就会越低，而当这些屋子以二手房的姿态入市，那么同区域的二手房，可能会迎来一波贬值潮。

毕竟，75%的得房率和100%得房率，少量也不难选。